Eingangsbereich
Seitenansicht
Seitenansicht mit Balkon
Garage
Treppenhaus zur Wohnung
Eingang zur Wohnung
Balkon
Esszmmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche mit EBK
Eingangsdiele
Badezimmer mit Dusche
Gäste WC
Flur DG
Badezimmer DG
Kinderzimmer 1DG
Vorteilhafte Maisonetten-Wohnung in hochwertigem und bezugsfertigen Zustand
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 44359 Dortmund
- Miete zzgl. NK 1.400,00 €
- Mietpreis pro m² 11,00 €
- Zugang ab 01.07.2024
- Nebenkosten 250,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1978
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Kaution 4200 €
- Haustiere erlaubt nein
- Garagenmiete 80,00 €
- Verfügbar ab 01.07.2024
- Bodenbelag Fliesen Laminat Marmor
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6020
Immobilie
Diese attraktive Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von 150 m² befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1978. Die Immobilie erstreckt sich über die zweite und dritte Etage des Gebäudes, welches insgesamt drei Etagen umfasst. Die Energieeffizienzklasse D sowie die letzte Modernisierung im Jahr 2021 garantieren eine solide und zeitgemäße Ausstattung.
Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Eine moderne Elektro-Heizung sorgt für wohlige Wärme in den Räumen. Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein, während der Garten genügend Platz für entspannte Stunden im Grünen bietet. Zudem rundet eine Garage das Angebot ab und bietet sicheren Stellplatz für das Fahrzeug.
Der Keller des Gebäudes bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, Haushaltsgegenstände oder Sportequipment zu verstauen. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Umgebung. Insgesamt präsentiert sich die Maisonettewohnung als ideales Zuhause für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum, modernen Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen.
Lage
Die Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im grünen Stadtteil Mengende in Dortmund. Inmitten von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern genießt man hier eine angenehme Wohnlage. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten, was das Viertel besonders familienfreundlich macht. Zudem sind Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.
Dortmund, als Großstadt im Ruhrgebiet, bietet ein breites kulturelles Angebot, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur. Die Stadt ist bekannt für ihre Fußballtradition und beherbergt den renommierten Signal Iduna Park, Heimat des BVB. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind zahlreich vorhanden, ebenso wie kulturelle Einrichtungen und Sportstätten. Dortmund verbindet urbanes Leben mit Natur, da auch Parks und Grünflächen in der Stadt zu finden sind.
Die Region rund um Dortmund besticht durch ihre gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu anderen attraktiven Städten im Ruhrgebiet. Das Ruhrgebiet bietet eine facettenreiche Kulturlandschaft, geprägt von Industriegeschichte und modernen Entwicklungen. Hier lässt es sich gut leben, arbeiten und die Freizeit genießen, denn die Region hat für jeden etwas zu bieten.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Bad mit Dusche und einem Fenster, was für ausreichend Tageslicht sorgt. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet somit Komfort und Funktionalität. Mit Rollläden an den Fenstern können der Lichteinfall und die Privatsphäre nach Belieben geregelt werden. Die Bodenbeläge in der Immobilie sind vielseitig und umfassen Fliesen, Laminat und Marmor, die jeweils für ein ansprechendes Erscheinungsbild sorgen. Des Weiteren ist eine Gästetoilette vorhanden, die den Wohnkomfort erhöht. Die Qualität der Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen, was sich in der Auswahl und Verarbeitung der Materialien widerspiegelt. Insgesamt bietet die Immobilie somit eine ansprechende und komfortable Wohn- und Lebensqualität.
Sonstiges
Wir möchten Sie darauf hinweisen,um beiderseits gute und adäquate Bedingungen zu schaffen und der ebenso beidseitigen Mühe wie den Ansprüchen gerecht zu werden, werden wir nur Anfragen bearbeiten, die vollständige Daten enthalten.(Namen/vollständige Anschrift/Telefonnummer/ Mobil/Mail-falls vorhanden)
Zusatz
Bei Fragen oder Besichtigungswünschen wenden Sie sich bitte jederzeit an Immobilienmaklerin Frau Nada-Juliana Loch , mobil zu erreichen unter der Nummer: 0 171 – 536 2228 oder wenden Sie sich an unser Büro in Werl 0 29 22 – 950 880 1
Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Verkäufers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für Objekte kann seitens der Fa. Immobilien Loch GbR nicht übernommen werden.
Die Immobilien Loch GbR ist ein tätiges Forum : Treffpunkt,Grundlage,Weiterentwicklungsmöglichkeit u.a. für Eigentümer,Verkäufer oder Vermieter,Interessenten von Nutz- und Wohnimmobilien.Wir leisten umsorgende Begleitung in Bereichen der Zusammenführung,Einführung und Durch-Entwicklung für die jeweiligen auf dem Feld der Wohnheimat zusammentreffenden Parteien unterschiedlicher Interessenrichtungen im Zeichen der Zuverlässigkeit und Diskretion – begründet in der Profession des Unternehmens.
Begleitende Entwicklungen,Bewertungen,Netzwerk-Nutzung sind nur einige Teile unserer Kooperation.
Erfahrungsbedingte Hinweise zu Terminvereinbarungen:
Der Interessent wird hiermit ausdrücklich gebeten dem Nichtzustandekommen einer Terminvereinbarung oder Besichtigung aus eigenem Antrieb und Gründen mindestens sechs Stunden im voraus eine schriftliche Absage in Form einer E-mail,eines Faxes oder der Einfachheit halber eines Telefonanrufes zur Verständigung des Maklerunternehmens zu hinterlegen,um die Arbeitsbedingungen nicht weiter zu beeinträchtigen.Bei Missachtung und Nichtbenachrichtigung in erwähnten Fällen fallen 50 € pro Stunde Wartezeit für den unnötig geleisteten Zeitaufwand und die Fahrtkosten mit 0,36 € pro gefahrenen Kilometer an.Hier nochmals die Auflistung der verschiedenen Kommunikationsmedien des Maklerunternehmens Immobilien Loch GbR:
E-mail:info@wohl-fuehl-haus.com
Fax: 02922-9508887
Telefon:02922-9508801
Vielen Dank für Ihr Verständnis und die Einhaltung geregelter Geschäftsbeziehungen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 102 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 23.02.2031
- Energieausweis gültig bis 23.02.2021
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.